ENZO | 3-izbový byt s potenciálom 4-izbového bývania v tichej Dúbravke

Enzo Real Estate, v exkluzívnom zastúpení majiteľa, ponúka na predaj 3-izbový byt so zasklenou loggiou na Sekurisovej ulici v bratislavskej Dúbravke.

Byt s celkovou výmerou 68,51 m² vrátane loggie sa nachádza na najvyššom, 4. poschodí zatepleného bytového domu. Ponúka tri samostatné izby a samostatnú kuchyňu, ktorá vytvára potenciál na zmenu dispozície a vytvorenie štvrtého obytného priestoru. Orientácia na dve svetové strany prináša južné slnko do spálne a detskej izby, zatiaľ čo kuchyňa a obývacia izba sú orientované na sever.

HLAVNÉ VÝHODY
- 3 samostatné izby s potenciálom úpravy dispozície na 4-izbové bývanie
- pokojné bývanie na najvyššom poschodí
- zasklená loggia a pivničná kobka
- komorný vchod s iba 8 bytmi
- schválený projekt nového výťahu
- materská škola priamo oproti domu a základná škola približne 200 m od bytu
- kompletná občianska vybavenosť a MHD v dostupnej vzdialenosti

BYT
Byt sa nachádza na najvyššom, 4. poschodí zatepleného bytového domu na Sekurisovej ulici. Celková výmera bytu vrátane loggie je 68,51 m². K bytu prislúcha samostatná pivničná kobka a k dispozícii je aj priestranná spoločná kočikáreň.

Praktická dispozícia pražského typu ponúka tri samostatné izby, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu a WC. Vďaka oddelenej kuchyni sa otvára aj potenciál zmeny dispozície na 4-izbové bývanie. 

Byt pozostáva z:
- vstupnej predsiene a chodby
- priestrannej obývacej izby s čiastočným prepojením na kuchyňu a s výstupom na zasklenú loggiu
- samostatnej spálne
- samostatnej izby vhodnej ako detská izba alebo pracovňa
- samostatnej kuchyne s praktickým servisným otvorom do obývacej izby
- kúpeľne
- samostatného WC

Interiér bytu je udržiavaný a vybavený funkčným zariadením. Plastové okná, interiérové dvere a rekonštruovaná kúpeľňa s WC už predstavujú čiastočne obnovené prvky bytu. Budúci majiteľ si môže interiér postupne modernizovať podľa vlastného vkusu alebo pristúpiť k rozsiahlejším úpravám. V spojení s praktickou dispozíciou tak byt ponúka možnosť vytvoriť si bývanie podľa vlastných potrieb.

Pre lepšiu predstavu o dispozičných možnostiach bytu sú súčasťou prezentácie aj AI vizualizácie variantu so štyrmi izbami, v ktorom je priestor súčasnej kuchyne využitý ako ďalšia obytná izba.

MESAČNÉ NÁKLADY
- správca: 230 €
- elektrina: 34 €
- plyn: 7 €

LOKALITA
Sekurisova ulica sa nachádza v obľúbenej časti bratislavskej Dúbravky s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. V okolí nájdete supermarkety, služby, zdravotné stredisko, poštu aj možnosti športového a voľnočasového vyžitia. Veľkým benefitom je materská škola priamo cez cestu a základná škola vzdialená približne 200 metrov, čo výrazne zvyšuje komfort rodinného bývania.

Lokalita ponúka aj výbornú dopravnú dostupnosť – v blízkosti sa nachádzajú zastávky MHD (autobusy a električky) s rýchlym spojením do centra mesta, ako aj pohodlné napojenie na diaľničný obchvat. Nechýba ani blízkosť prírody, lesoparkov a Karloveského ramena, ktoré sú ideálne na prechádzky, beh či cyklistiku.

PARKOVANIE
Parkovanie je možné na verejných parkovacích miestach priamo v okolí bytového domu, ktoré sú bezplatne k dispozícii pre obyvateľov aj návštevy.

DÔLEŽITÉ INFORMÁCIE:

VÝRAZNÝ BENEFIT DO BUDÚCNOSTI: V bytovom dome je odsúhlasený projekt inštalácie nového výťahu. Aktuálne prebieha príprava projektovej dokumentácie. Po dokončení by mal výťah zvýšiť komfort bývania a trhovú hodnotu samotného bytu.

Energetický certifikát: Bytový dom disponuje energetickým certifikátom triedy A1.

Byt je aktuálne obývaný a je k dispozícii podľa dohody.

Heslo k 360° obhliadke je "321". Link nájdete na našej stránky enzoreal.sk alebo tu: 

https://tour.panoee.net/sekurisova/chodba

CENA: 209 990 €. Cena zahŕňa kompletný právny a poradenský servis, vrátane provízie RK, notárskych poplatkov a základného kolku na katastri.

Kontaktná osoba: Mgr. Adrian Poljak: 📞: 0917 058 855 ✉️: adrian@enzoreal.sk

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Enzo Real Estate, s.r.o.